Тверская область. Подведены итоги реализации областной программы ипотечного кредитования за год.

Механизм приобретения квартир в новостройках в нашей стране пока не отлажен. Отдать необходимое количество денег продавцу и начать спокойно жить в новой квартире, пожалуй, еще никому не удавалось. Прежде чем стать полноправным собственником квадратных метров, приходится преодолеть ряд испытаний.


В Тверской области уже год действует программа ипотечного жилищного кредитования. Начало тверской ипотеке было положено постановлением губернатораВладимира Платовао созданииобластного фонда ипотечного кредитования. О деятельности фонда рассказывает его генеральный директорНиколай Зименков.

Цель и задача фонда - обеспечивать жильем население области, запустив механизм приобретения жилья на свободном рынке за счет долгосрочных ипотечных кредитов, субсидий и собственных средств потенциальных новоселов. Первые ипотечные жилищные заемы начали выдавать весной и летом минувшего года. На сегодня в Твери и 6 районах области их выдано почти на 9 с половиной миллионов рублей. Источниками финансирования стали бюджеты области, Западнодвинского и Зубцовского районов, а такжеТверской городской банкибанк "Тверь". В текущем году предполагается выдать ипотечные заемы на 52 миллиона рублей 370 желающим улучшить жилищные условия. Планируемые источники этого финансирования - областной бюджет и бюджеты муниципальных образований, предприятия области, некоторые банки. Готовы на взаимовыгодных условиях инвестировать средства фонда из бюджетов муниципальных образований на возвратной основе администрации Кашинского, Зубцовского, Западнодвинского, Лихославльского, Кесовогорского, Лесного и Бологовского районов.

Кроме того, к выделяемым суммам из местных бюджетов фонд добавляет еще троекратные суммы от уже выделенных. К примеру, выделит район полмиллиона, а фонд направит еще полтора миллиона. В итоге на жилищное кредитование район имеет 2 миллиона рублей... Одна из проблем, с которой мы сразу столкнулись, - существенный разрыв в доходах жителей Твери и районов. В результате у нас практически неограниченное количество желающих получить ипотечные заемы в областном центре и большие сложности в предоставлении займов на жилье в других городах и районах области. Приходится в буквальном смысле для каждого в отдельности заемщика искать способы выдачи и возврата ипотечного займа. Фонд освоил и еще один вид деятельности - строительство жилья в районах. Это дало возможность нам найти потребителей в районах. А местным администрациям позволило без дополнительных бюджетных вливаний субсидировать отдельных социально незащищенных жителей. Строительством фонд начал заниматься с августа прошлого года. Любое новое дело начинать, как известно, сложно. Но мы нашли сподвижников в лице руководителей Зубцовского, Западнодвинского и Лихославльского районов.

Сейчас большую заинтересованность в работе фонда проявляют главы Кашинского, Кесовогорского, Лесного и Максатихинского районов. Словом, реализация программы ипотечного жилищного кредитования активно распространяется по городам и весям области. В Кашине при помощи фонда намечается реконструкция двух недостроенных зданий, так называемой "незавершенки". К нынешнему сентябрю 20 кашинских семей здесь должны справить новоселье. В этом году в бюджете Кашинского района запланированы средства на развитие ипотеки. Тем самым поддержан призыв губернатора строить доступное жилье для молодых семей, работников бюджетной сферы. Фонд ипотечного жилищного кредитования в Максатихе выкупил недостроенное здание. Проект реконструкции его под жилье уже подготовлен. Перестраивается под отдельные квартиры общежитие в Кесовой Горе. Несколько деревянных домов к концу года будет построено в Лесном районе при участии заемных средств ипотечного фонда. Завершается строительство нового дома в Лихославле. На 16 из 32 квартир этой новостройки договоры с ипотечным фондом подписали работники бюджетной сферы.

Тверской областной фонд ипотечного кредитованиярассматривает и перспективные варианты. Один из них будет апробирован в Лесном районе. Суть его в финансовой поддержке индивидуального жилищного строительства, обеспечении кредитом тех, кто решил строить дом своими руками, без привлечения подрядчиков. Словом, планов и идей нам не занимать. Но для реализации всего задуманного, как всегда, не хватает оборотных средств. Если в прошлом году выходили из положения благодаря доброму отношению к фонду руководителей Тверского городского банка, негосударственного пенсионного фонда "Содружество", то нынче таких инвесторов явно недостаточно.

Однако не бросать же такое благородное дело. Не для того его начинали. А что касается резервов, то они есть. Бывая в районах, видишь немало той же "незавершенки". Ее хозяева чаще всего являются должниками в местный бюджет, в котором даже не заложено поступление от них сумм в погашение долга. Значит, есть варианты получения дополнительных ресурсов, в том числе и на цели ипотеки. В принципе, есть договоренность с Тверским филиалом Сберегательного банка об открытии для фонда кредитной линии на 10-15 миллионов рублей. Немалый резерв и личные сбережения. Значительные средства находятся не только на счетах в коммерческих банках, но и, что называется, "в чулках". Надо создать условия, чтобы население поверило в ипотеку и начало вкладывать деньги в строительство жилья. Для этого необходимо убедить людей, что эра бесплатного жилья прошла. Тогда будет легче рассчитывать на инициативу населения. Конечно, часть очередников будет иметь право на 100-процентную субсидию. Для этой категории необходимо разработать программу строительства муниципального жилья. Остальные нуждающиеся должны четко представлять, что им необходимо иметь от 20 до 80 процентов средств стоимости жилья. Главное, надо поверить и желать. Желать работать с внебюджетными фондами, коммерческими банками, страховыми компаниями, организациями и предприятиями по вовлечению средств в жилищное строительство. Представьте: пять тысяч предприятий и организаций области перечисляют для своих работников по пять тысяч рублей в месяц. Вот вам и ощутимая инвестиция.

Но даже если мы все это сделаем, для строительного бума ресурсов будет недостаточно. Остаются иностранные инвестиции. У нас есть предложения по сравнительно дешевым кредитам. Здесь слово за администрацией области, Законодательным собранием, региональным представительством Центрального банка России. А возможно, пора уже иметь губернский банк с последующим преобразованием его в ипотечный. Если мы сможем убедительно ответить на вопрос, почему инвестиции должны идти к нам, мы решим жилищную проблему в области. А подъем экономики начинается именно с жилищного строительства.