В Краснодаре обсудили перспективы и проблемы ипотечного кредитования на Кубани

Механизм приобретения квартир в новостройках в нашей стране пока не отлажен. Отдать необходимое количество денег продавцу и начать спокойно жить в новой квартире, пожалуй, еще никому не удавалось. Прежде чем стать полноправным собственником квадратных метров, приходится преодолеть ряд испытаний.


Семинар-совещание, на котором обсуждались перспективы и проблемы ипотечного кредитования на Кубани прошел в Краснодаре. Как сообщили корреспонденту ИА REGNUM в пресс-службе администрации Краснодарского края, в совещании принимали участие представители краевого департамента строительства, комитета по архитектуре и градостроительству, финансовых структур, Законодательного собрания края, муниципальных органов власти, руководители строительных организаций. Как отмечалось на совещании, сегодня развитие жилищной ипотеки в крае, да и по России в целом, сдерживается рядом основных факторов. Это и нерешенные правовые вопросы, высокие кредитные и процентные риски, отсутствие долгосрочных и относительно дешевых ресурсов, недостаточно высокий уровень доходов и отсутствие достаточных накоплений населения. Кроме того, экономическая нестабильность предприятий-работодателей и неразвитая инфраструктура ипотечного рынка и рынка жилья и колебания цен на нем тоже вносят определенные трудности. Но, несмотря на это, уже в 18 регионах России созданы и успешно реализуются региональные ипотечные программы.

Опыт работы этих регионов показывает, что ипотечное кредитование востребовано населением. Реализация ипотечных программ позволяет на каждый бюджетный рубль, вложенный в сферу жилищного строительства, привлекать до 5-7 рублей средств населения. Уже в течение первого года вложенные бюджетные деньги частично возвращаются в виде дополнительных налоговых поступлений, увеличивая объем жилищного строительства на 15-20 процентов. Банки все более охотно предоставляют услуги по жилищному кредитованию. На данный момент на ипотечном рынке России задействовано около 50 банков, средний размер выданных ими кредитов составляет 18 тыс. долларов США, а средний срок их выплаты не превышает 10 лет. Отделениями Сберегательного банка РФ, расположенными на территории Краснодарского края, за 2003 год выдано 250 жилищных кредитов на сумму более 49 млн. рублей. В конце 2003 года руководством администрации Кубани с президентом Сберегательного банка Российской Федерации А.Казьминым достигнута договоренность о выделении краю средств на ипотечное кредитование в размере 100 млн. долларов США. Эти средства в первую очередь предназначены для малообеспеченных и социально незащищенных слоев населения (врачей, учителей, молодых семей и т. д.). В рамках выполнения этой задачи администрацией Краснодарского края совместно со Сберегательным банком РФ разработан ряд ипотечных жилищных программ, в соответствии с которыми во всех муниципальных образованиях края формируются списки граждан, желающих улучшить жилищные условия посредством ипотечного кредита, производится отбор строительных площадок и организаций-застройщиков. А в городах Гулькевичи и Белореченске уже начато осуществление "пилотных" проектов. Сейчас с руководством Сбербанка РФ решается вопрос о снижении процентной ставки по ипотечным кредитам и снижении размера первоначального взноса за счет собственных средств заемщика.