Развитию ипотеки в Карачаево-Черкесии мешает низкая платежеспособность населения

Механизм приобретения квартир в новостройках в нашей стране пока не отлажен. Отдать необходимое количество денег продавцу и начать спокойно жить в новой квартире, пожалуй, еще никому не удавалось. Прежде чем стать полноправным собственником квадратных метров, приходится преодолеть ряд испытаний.


О проблемах развития ипотечного кредитования в Карачаево-Черкесии корреспонденту рассказала председатель правления республиканского филиала ОАО Сбербанк РФ Тамара Папшуова .

ИА REGNUM:Какими факторами определяется развитие ипотеки в Карачаево-Черкесии, можно ли говорить о местных особенностях?

Тамара Папшуова: Факторы, оказывающие влияние на развитие ипотечного жилищного кредитования в Карачаево-Черкесии, можно условно разделить на следующие группы: факторы, связанные с экономической ситуацией в стране и регионе; факторы, связанные с деятельностью строительных компаний республики, не подпадающих под действие федерального закона № 214-ФЗ. Особенно в части срока договора аренды земельных участков, которые подлежат обязательной регистрации в регистрационной службе. Речь идет о том, что строительные компании КЧР применяют практику заключения краткосрочных договоров аренды земельных участков - менее одного года, что не позволяет федеральной регистрационной службе зарегистрировать в установленном порядке договоры долевого участия в строительстве жилья.

ИА REGNUM:Что, на ваш взгляд, является сдерживающим фактором?

Тамара Папшуова: Одной из основных причин из категории экономической ситуации в стране и регионе, сдерживающих развитие жилищного кредитования в Карачаево-Черкесии, является низкий уровень платежеспособного спроса населения республики. Несмотря на то, что реальные доходы граждан постепенно увеличиваются, у большей части населения республики их недостаточно для внесения первоначального взноса и выплаты кредита. Другая, также значительная часть населения республики, располагает доходами, достаточными для оплаты первоначального взноса и выплаты кредита, но не имеет возможности воспользоваться жилищными кредитами в связи с тем, что не имеет официального подтверждения своих доходов. Так, в настоящее время продуктовая линейка Сбербанка России по жилищным кредитам не содержит кредитного инструмента, позволяющего принимать в расчет источники доходов, не имеющие официального подтверждения.

ИА REGNUM:Что говорит статистика?

Тамара Папшуова: Статистика говорит следующее. Выдача жилищных кредитов за 2006 год составила -190 434 тыс. руб. (477 договоров); в т. ч. ипотека - 10 624 тыс. руб. (8 договоров); кредитование молодых семей - 41 841 тыс. руб. (101 договор). За 2007 год темп роста выдачи составил 145,4%; выдано - 276 828 тыс. руб. (509 договоров); в т. ч. ипотека - 34 363 тыс. руб. (25 договоров), кредит молодым семьям 41 645 тыс. руб. (83 договора). За 5 месяцев 2008 г. объем выдачи жилищных кредитов составил 145 млн 8 тыс. руб. (270 договоров); в том числе ипотека - 22 793 тыс. руб. (21 договор); кредитование молодых семей - 31 205 тыс. руб. (54 договора).

Особое внимание мы уделяем участию в национальных программах на территории республики, снижению кредитных рисков. Кредитные ресурсы выделяются клиентам с устойчивым финансовым положением, осуществляющим активную прибыльную деятельность. В процессе кредитования отдается предпочтение клиентам, имеющим прочную репутацию и зарекомендовавшим себя в качестве надежных финансовых партнеров.

По итогам работы за 2007 -2008 годы объем выданных кредитов юридическим лицам и предпринимателям составил около 4 млрд руб. Из общей суммы выданных кредитов 700 млн руб. составляют кредиты субъектам малого бизнеса. Вложения в такой сегмент экономики как финансирование строительных проектов составил более 150 млн руб. Для примера, отделением финансируются следующие строительные проекты: строительство туристического комплекса "Домбай-Снежинка", девятиэтажного жилого дома в поселке Домбай, реконструкция кирпичного завода и строительство рынка в городе Черкесске. В целом за 2007-2008 год рост вложений в данную сферу экономики увеличился более чем в 5 раз.