Из-за урезания ипотечных программ в Архангельске снизились цены на вторичном рынке жилья

Механизм приобретения квартир в новостройках в нашей стране пока не отлажен. Отдать необходимое количество денег продавцу и начать спокойно жить в новой квартире, пожалуй, еще никому не удавалось. Прежде чем стать полноправным собственником квадратных метров, приходится преодолеть ряд испытаний.


Общий индекс цен на вторичном рынке в 2008 году вырос на 3,8% и составил 45835 руб/кв.м., индекс цен центральных районов Архангельска вырос на 2,4% и составил 51845 руб/кв.м. Об этом корреспонденту сообщили в информационно-аналитическом отделе агентства недвижимости "Троицкий Дом".

По информации специалистов отдела, до ноября 2008 года цены предложения уверенно прибавляли от 0,5 до 1% в месяц. Но начавшееся еще летом снижение платежеспособности населения, вызванное нарастанием негативных тенденций в экономике и сворачиванием или урезанием ипотечных программ банков, к концу года обернулось снижением цен на вторичном рынке. Специалисты отмечают, что за последние 2 месяца 2008 года индексы цен на жилье упали почти на 3%. Индекс - это среднее значение цены за 1 кв. м., вычисленное из цен предложения на квартиры, то есть основой для расчета индекса являются рекламные объявления, без учета возможного торга при просмотре квартиры. Кроме этого, на цены повлияли и ставки по ипотечным кредитам, которые выросли до 14-16% годовых. "Количество предложений на вторичном рынке жилья в Архангельске выросло: на начало года всего в продаже находилось 3200 объектов, на конец года - 3700. В 2008 году увеличилось и количество агентств недвижимости на рынке: открылось 26 новых агентств, но при этом закрылось или перестало рекламировать свою деятельность 15 организаций. На 1 января 2009 года в Архангельске на вторичном рынке жилья работали 70 агентств недвижимости. Начиная с 2006 года, открылось 54 новых агентства, при этом закрылось или перестало рекламировать свою деятельность 36 организаций. В связи с этим, настоятельно рекомендуем покупателям и продавцам квартир обращать внимание на репутацию и опыт работы агентства, в которое они обращаются за помощью", - отметили специалисты.