Томская область: Власти региона, ОАО "Внешторгбанк" и московская компания "Монолит АО" договорились построить новый микрорайон в Томске за 150 млн. долларов США

Механизм приобретения квартир в новостройках в нашей стране пока не отлажен. Отдать необходимое количество денег продавцу и начать спокойно жить в новой квартире, пожалуй, еще никому не удавалось. Прежде чем стать полноправным собственником квадратных метров, приходится преодолеть ряд испытаний.


Администрация Томской области, муниципалитет Томска, ОАО "Внешторгбанк" и строительная компания ЗАО "Монолит АО" (г. Москва) договорились объединить усилия для реализации инвестиционного проекта по строительству в Томске современного микрорайона с общей жилой площадью свыше 400 тыс. кв. м. Как сообщил корреспонденту ИА REGNUM заместитель губернатора области по строительству и ЖКХВладимир Гончар, новый жилой массив географически будет расположен в экологически чистой юго-западной части Томска на берегу реки Томи при въезде в город со стороны Московского тракта. По предварительным данным стоимость проекта оценивается в 150 млн. долларов США.

Строительство планируется начать уже в 2004 году и вести в течение 8 лет. Еще не получивший официальное название микрорайон должен быть возведен по последнему слову строительной и инженерной мысли. Его основу составят высотные здания из монолитного бетона с применением современных теплоизоляционных материалов, ранее не применявшихся в Томске. Генеральный директор ЗАО "Монолит АО"Павел Сиряченкоособо подчеркнул, что вместе со строительными технологиями в новом жилом комплексе планируется реализовать совершенно иные принципы организации коммунальной инфраструктуры. Микрорайон на Московском тракте будет создаваться как абсолютно автономный объект с собственной системой водоснабжения и канализации, а так же газовой энергетической установкой, снабжающей жителей теплом и электроэнергией. При этом объем потребления коммунальных услуг будет регулироваться владельцем каждой квартиры самостоятельно. Несколькими днями ранее о намерении поставить в Томск 3 газотурбинных электростанций мощностью 18-36 мегаватт электрической и 40-80 гикакалорий тепловой энергии заявила"Энергомашкорпорация". Планируется, что одна из таких станций будет снабжать новый строящийся жилмассив.

Участники проекта договорились совместно в течение 2-3 квартала 2003 года разработать и утвердить подробный бизнес-план, предусматривающий этапы реализации и финансирования будущей стройки, а так же ее организационно-правовую форму. По мнению представителей"Внешторгбанка", за основу может быть взят опыт московских строительных консорциумов, учредителями которых выступают как финансовые группы и строительные компаний, так и муниципальные (региональные) власти, передающие в качестве уставного взноса землю и определенный объем налоговых льгот. В свою очередь, Владимир Гончар заявил о готовности областной администрации включить"Внешторгбанк"в число уполномоченных банков реализуемой в Томской области программы ипотечного кредитования.

Как известно, в начале марта администрация области подписала соглашение о сотрудничестве с Федеральным ипотечным агентством по развитию системы долгосрочного ипотечного жилищного кредитования. Согласно документу, годовой объём рефинансирования закладных ценных бумаг по кредитным договорам и размер собственного капитала местного оператора установлены в соотношении 10 к 1. В связи с этим губернаторВиктор Крессуже заявил о намерении областной власти поэтапно увеличить уставной фондОАО "Региональное ипотечное агентство"до 200 млн. руб., что позволит, в конечном итоге, привлекать в строительную отрасль до 2 млрд. руб. ежегодно.