В Саратовской области внесены изменения в закон об ипотечном кредитовании

Механизм приобретения квартир в новостройках в нашей стране пока не отлажен. Отдать необходимое количество денег продавцу и начать спокойно жить в новой квартире, пожалуй, еще никому не удавалось. Прежде чем стать полноправным собственником квадратных метров, приходится преодолеть ряд испытаний.


30 января 2008 года Саратовской областной думой принят Закон "О внесении изменений в Закон Саратовской области "Об ипотечном жилищном кредитовании", сообщили корреспонденту в Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области. Комментируя этот факт, министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства областиДмитрий Федотовсказал, что данные изменения направлены на усиление социального аспекта законодательства области в сфере ипотечного жилищного кредитования.

"В ранее действующей редакции Закона, - отметил министр, - право на получение компенсации процентной ставки по ипотечному жилищному кредиту (займу) за счет областного бюджета имели граждане, которые не являлись нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или собственниками жилых помещений. А также те, кто обеспечен общей площадью жилого помещения на одного члена семьи не выше 14 кв.м. В конце 2005 года, когда ипотека в области только начиналась, это было оправдано и сыграло свою положительную роль". Если в 2005 году было выдано порядка 500 ипотечных жилищных кредитов и займов на сумму 251 млн рублей, то в 2006 - 4 тыс. 200 на сумму 2,3 млрд рублей, в 2007 - 7 тыс. 700 на сумму 6,5 млрд рублей. Объем кредитов, выданных в рамках социальной ипотеки в 2007 году, составил 1,4 млрд рублей, каждый четвертый ипотечный жилищный кредит (займ) выдан по социальной ипотеке. Доля семей, имеющих возможность приобрести жилье с помощью собственных и заемных средств, увеличилась с 11% в 2005 году до 24% в 2007 году. Существенно изменились условия предоставления ипотечных жилищных займов и кредитов: снижение процентных ставок с 18 - 22 % в начале 2005 года до 11 - 14% в настоящее время; снижение размера первоначального взноса с 30 до 10% (ряд кредитных учреждений предлагают ипотечные займы и кредиты без внесения первоначального взноса); сроки кредитования увеличены до 30 лет.

"В настоящее время, - сказал Федотов, - когда в среднем доходы населения растут в регионе опережающими темпами, выше, чем в РФ, когда изменились условия кредитования, граждане с доходами семьи в 20-22 тыс. рублей, а количество таких семей в области растет, вполне могут воспользоваться обычной ипотекой. И решение сосредоточить бюджетные средства, предназначенные для социальной ипотеки, для участвующих в областных жилищных программах, а также для граждан, признанных нуждающимися в получении субсидий на приобретение (строительство) жилья за счет федеральных средств, вполне оправданы. Это молодые семьи, дети-сироты, многодетные семьи, ветераны, инвалиды, бюджетники, граждане, проживающие в жилищном фонде, признанном в установленном порядке непригодным для проживания и др. Именно они имеют право на компенсацию из областного бюджета в соответствии с внесенными в Закон изменениями. Стать участниками социальной ипотеки могут также те, кто проживает в общежитии или коммунальной квартире и не имеет иного жилого помещения, а также заемщики, члены семей которых получили государственный сертификат на материнский (семейный) капитал".