Ростовская область: Для решения жилищной проблемы обладминистрация планирует создать ипотечную корпорацию

Механизм приобретения квартир в новостройках в нашей стране пока не отлажен. Отдать необходимое количество денег продавцу и начать спокойно жить в новой квартире, пожалуй, еще никому не удавалось. Прежде чем стать полноправным собственником квадратных метров, приходится преодолеть ряд испытаний.


За 4 года действия в Ростовской областипрограммы ипотечного кредитованияболее700 человексмогли получить кредиты на сумму около60 млн. рублей.

Этот показатель, по мнению областных властей, является недостаточным. Меры стимулирования программы ипотечного кредитования, расширение числа ее участников обсуждались на совещании по жилищной политике и ипотеке, которое провел вице-губерантор РОИван Станиславов.

По данным областного минстроя, в прошлом году в Ростовской области было введено1,016 млн кв метров жилья. Это - 6 показатель по России, после Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга, Башкирии, Тюмени и Краснодара.

При этом по показателю ввода жилья на душу населения Ростовская область не входит даже в первую десятку. В то же время индекс средних цен на первичном рынке жилья в Ростовской области один из самых низких в России, на вторичном рынке - также ниже среднероссийских показателей.

Для удовлетворения спроса на жилье необходимо строить1,150-1,250 млн. кв метровжилья в год. В этом году планируется построить1, 050 млн кв метров.

Участник совещания отметили, что для расширения объемов строительства жилья необходимо стимулирование рынка. Этим целям, собственно, и должно служить ипотечное кредитование.

В принятом областном законе"Об областной целевой программе развития системы долгосрочного финансирования жилищного строительства в Ростовской области на 2002 - 2005 годы "предусматриваются различные виды государственной поддержки населения с акцентом на переход к более рыночной системе. Так, прямые ипотечные кредиты за счет средств облбюджета, сохранились только для жителей сельских районов и бюджетников, стоящих на квартирном учете. Все остальные участники ипотеки используют систему субсидирования части процентной ставки по кредитам на приобретение жилья.

В этом году в рамках реализации программы ипотечного кредитования стала использоваться новая схема субсидирования кредита или части кредита, с привлечениемСбербанка, который готов предоставлять кредиты на15лет под18%годовых.

Первые месяцы реализации новой схемы показали, что эти кредиты пользуются большой популярностью, и доступны жителям городов области.Особенно активно эта работа ведется в РостовеРостовским отделением Сбербанка.

Одним из препятствий для развития в Ростовской области ипотеки на совещании было признано то, что вся деятельность по развитию ипотечного кредитования - нормотворческая, финансовая, организационная, кредитная - была сосредоточена в обладминистарции. Так как при этом в стороне оказывались почти все участники рынка - банки, страховые компании, строительные фирмы.

После одобренияГоссоветомв конце марта этого года основных принципов двухуровневой системы рефинансирования ипотечных кредитов появились реальные возможности внедрения рыночных механизмов в ипотеке.

В связи с этим, для выполнения функций регионального оператора в Ростовской области предполагается создать новое открытое акционерное общество"Ростовская региональная ипотечная корпорация"с контрольным пакетом в собственности администрации области ( это - требование федерального агентства) и других участников рынка. Кроме рефинансирования кредитов за счет средств федеральной системы ипотечного кредитования, региональный оператор будет осуществлять функции кредитного бюро для граждан, оказывать им брокерские услуги по страхованию.

Уже существующее государственное областное учреждение"Агентство жилищных программ"будет взаимодействовать с новым региональным оператором, что вместе должно создать устойчивую систему развития ипотечного кредитования, ориентированную на обеспечение притока дополнительных инвестиций в жилищное строительство и рост объемов вводимого жилья.