Рынок вторичного жилья в Югре исчерпан

Механизм приобретения квартир в новостройках в нашей стране пока не отлажен. Отдать необходимое количество денег продавцу и начать спокойно жить в новой квартире, пожалуй, еще никому не удавалось. Прежде чем стать полноправным собственником квадратных метров, приходится преодолеть ряд испытаний.


Ипотечное агентство Югры в 2007 году нацелено на активное развитие рынка первичного жилья в округе, сообщили 23 марта корреспонденту в пресс-службе агентства. В 2006 году около 70% покупок, совершенных с государственной поддержкой приходилась на вторичное жилье. Такая ситуация в округе была обусловлена дефицитом первичного жилья. Стремительный рост спроса жилья в 2006 году вызвал к жизни десятки новостроек. В 2006 году на аукционах было продано земли под строительство 2 млн. кв. метров жилья.

Руководитель Ипотечного агентства ЮгрыАнтон Ладнов, отметил, что именно стимулирование жилищного строительства является одной из главных целей реализации окружной программы "Ипотечное жилищное кредитование". Возможность приобретения через агентство жилья с высокой степенью износа на вторичном рынке сознательно ограничена для деревянного фонда до 50% износа, для квартир в капитальном исполнении - 60%. Очевидно, что те объекты, которые сегодня еще кажутся привлекательными, вряд ли будут удовлетворять требованиям как человека, так и банка, к примеру, через 10 лет, а ипотечный кредит предоставлен на срок до 20 лет.

Трудности с приобретением первичного жилья имеют сегодня и другую природу. Не все банки пока готовы работать по договорам долевого строительства. Сбербанк временно вышел из окружной программы "Ипотечное жилищное кредитования". Другие банки, стремясь отработать заключение договоров долевого строительства на системной основе, сегодня заключает такие договора только в тех территориях, где застройщиками являются только ранее аккредитованные при банке строительные организации.

Впрочем, трудности с заключением "долевок" - временное явление. Долевое строительство - единственно возможный путь развития жилищного строительства. Рынок вторичного жилья в Югре на сегодня исчерпан.

На подходе у агентства реализация еще одной формы господдержки - "льготный жилищный заем". Для банков данный продукт будет менее рискованным, так как средства на предоставление займа будут предоставляться самим Ипотечным агентством. Через разветвленную сеть агентства этот кредит дойдет до недоступных прежде населенных пунктов автономного округа. По своим параметрам он будет близок к реализуемой сегодня агентством форме государственной поддержки в виде "Компенсации процентной ставки": максимальная сумма займа - 2 млн. рублей, срок - до 20 лет, ставка для участников программы - 5%.