Новосибирский эксперт: В 2007 году цены на жилье могут вырасти на 45%

Механизм приобретения квартир в новостройках в нашей стране пока не отлажен. Отдать необходимое количество денег продавцу и начать спокойно жить в новой квартире, пожалуй, еще никому не удавалось. Прежде чем стать полноправным собственником квадратных метров, приходится преодолеть ряд испытаний.


Средняя стоимость квадратного метра жилья в декабре 2006 года в Новосибирске составляла 41 291 руб. Как 6 февраля корреспонденту сообщила директор агентства RID AnalyticsЕлена Ермолаева, эта цифра на 47% больше, чем в декабре 2005 года. Кроме того, средняя цена предложения за квадратный метр в январе 2007 года составила 44 009 руб., а в январе 2006 года эта цифра была равна 27 625 рублей. Таким образом, цена в январе 2007 года выросла на 6,6% по отношению к декабрю 2006 года.

"Это существенный рост, - комментируетЕлена Ермолаева, - который говорит о том, что продавцы продолжают поднимать цены. А при резком росте спроса, который мы наблюдали в прошлом году, покупатели "сметают" все, но, прежде всего, - недорогое жилье. При росте цен покупателям начинает не хватать денег, и они покупают "хоть что-нибудь", понимая, что завтра цены будут еще выше".

"Кроме того, - продолжает директор RID Analytics, - рынок недвижимости имеет еще одну особенность: реальных предложений гораздо меньше, чем вариантов, рекламируемых в газетах. Дело в том, что часть этих вариантов - различные сложные размены, разъезды, которые могут "выстраиваться" годами. Есть также "сложные продавцы", которые хотят получить завышенную цену. Ряд квартир находится в крайне плачевном состоянии, а заниматься капитальным ремонтом готов не каждый покупатель. В результате, покупатель имеет довольно узкий выбор, и если квартира, которая ему нравится, дорожает, ему приходится искать дополнительные источники средств - например, кредиты".

По словамЕлены Ермолаевой, рост цен на жилье был предсказуем: высокие цены на нефть, экономический рост приводят к росту денежной массы. Это повышает платежеспособный спрос на жилье. Ипотека, со своей стороны, также разогревает рынок. В результате, на ограниченное количество предложенных к продаже квартир начинают претендовать большее число покупателей, и цены растут. Впрочем, хотя рост закономерен, его величину обычно предсказать бывает очень сложно.

"На 2007 год, - резюмируетЕлена Ермолаева, - есть 2 сценария: если ситуация останется без особых изменений, рост не превысит 25%. Если же будут снижаться ставки по ипотеке, расти цены на нефть, будут проводиться масштабные предвыборные акции, рост может составить до 45%".