В Нижнем Новгороде цены на недвижимость растут на 1% в неделю: обзор

Механизм приобретения квартир в новостройках в нашей стране пока не отлажен. Отдать необходимое количество денег продавцу и начать спокойно жить в новой квартире, пожалуй, еще никому не удавалось. Прежде чем стать полноправным собственником квадратных метров, приходится преодолеть ряд испытаний.


В Нижегородской области за 8 месяцев 2006 года рост цен на жилую недвижимость составил, по данным Нижегородского областного комитета статистики, от 20 до 40%. Такие же данные приводит и правительство региона. Эксперты - руководители органов власти и основные участники нижегородского рынка недвижимости, комментируют данную ситуацию.

В частности, генеральный директор ГП "Нижегородский ипотечный кредитный альянс"Дмитрий Кортюковзаявил корреспонденту , что рост цен на жилье в Нижегородской области с начала 2006 года составил 20%. "Основные причины увеличения цен на жилье в регионе связаны с трудностями с реализацией ФЗ о долевом участии в строительстве и преобразования в области в сфере политики и экономики", - сказал он.

"Закон о долевом участии вгоняет застройщиков в жесткие рамки, в которые многие из компаний либо не могут войти, либо входят с большим трудом", - говоритКортюков. По его словам, до сих пор, хотя с момента вступления закона в силу прошло более года, нет определенности по ряду процессов. В результате потенциальные покупатели стали уходить на рынок вторичного жилья, что повлекло дефицит площадей и резкий рост цен в этом сегменте рынка. "Сейчас продавцы устраивают аукционы - кто больше даст. Либо откладывают продажи, потому что считают, что цены вырастут еще больше", - отметилКортюков.

Кроме того, на ценовую ситуацию на рынке жилья в Нижегородской области повлияли экономические преобразования в регионе, которые начались с приходом губернатора. "В область пошли серьезные инвестиции, а как только регион начинает развиваться, в нем в первую очередь начинают разбухать цены на недвижимость. Это нормальная рыночная ситуация, которая показывает привлекательность региона. Главное, чтобы в этом вопросе не было перекоса и такого дикого неоправданного роста, как у нас", - говорит собеседник агентства.

По мнениюКортюкова, ситуация с ростом цен на жилье стабилизируется в ближайшее время. На это повлияет приход в регион таких крупных застройщиков какСУ155и "ПИК-Регион". "Кроме того, надеюсь, что за этот период все-таки наступит ясность с реализацией закона о долевом строительстве", - отметил эксперт.

Мэр Нижнего Новгорода Вадим Булавинов считает, что основными причинами быстрого роста цен на недвижимость стали недостаточное количество вводимого жилья и рост благосостояния населения. По его словам, рост благосостояния населения идет более быстрыми темпами, чем инфляция и граждане предпочитают вкладывать средства в недвижимость, как в один из самых надежных способов сохранения сбережений.

В то же время при высоком спросе на недвижимость темпы строительства и ввода нового жилья достаточно низки. "В 2005 году в Нижнем Новгороде было введено 370 тыс. кв. метров жилья, но этого не достаточно. Для того, чтобы сбалансировать спрос и предположение в городе необходимо ежегодно вводить по 700-800 тыс. кв. метров", - уверенБулавинов.

"Тенденция такова, что стоимость недвижимости сильно выросла, но она выросла по всей России, особенно в сфере жилищного строительства - это определяется тем, что доходы населения растут быстрее темпов инфляции, и естественно, спрос на недвижимость растет, и стимулирует рост цен, спрос вырос быстро, а предложение, из-за того, что вводимых объектов мало, оно стимулировало большие цены. Поэтому стоимость квадратного метра жилья в Нижнем Новгороде в среднем достигает 1000 долларов, и единственное спасение - это максимально больше строить, удовлетворить спрос".

Он отметил, что в ближайшие несколько лет в городе "предстоит сделать мощный прорыв в области жилищного строительства". Заместитель губернатора Нижегородской области по социально-экономическому планированию, бюджетным отношениям и инвестиционной политике Владимир Иванов в свою очередь, заявляет, что рост цен на квартиры в Нижегородской области, в частности, связан с реализацией национального проекта "Доступное жилье". "По ходу реализации нацпроекта "Доступное жилье гражданам России", мы знаем, что государство будет больше вкладывать средств в снижение процентных ставок, в увеличение объемов строительства. При этом многие дилерские компании, которые имеют возможность и средства скупают это жилье и придерживают, чтобы поднять цены".

Вторым фактором, вызвавшим рост цен на жилье, замгубернатора назвал увеличение стоимости стройматериалов. Кроме того, по его словам, "на ситуацию на рынке жилья повлияли сложности, которые возникли у строительных компаний после принятия нового закона о долевом участии в строительстве".

По мнениюИванова, на сложившуюся ситуацию может повлиять увеличение объемов строительства, в том числе, за счет активного привлечения в регион строительных компаний и предоставления им земельных участков.

ЗамгубернатораИвановконстатировал, что темпы ввода жилья в регионе за первое полугодие снизились более, чем на 18% по сравнению с 2005 годом, и это стало одним из факторов существенного роста цен. Однако он напомнил, что "правительство области намерено к концу года наверстать упущенное и перевыполнить план по вводу жилья, сдав в общей сложности 500 тыс. кв. м жилья только в областном центре". По его словам, сейчас в регионе "наблюдается незначительное снижение темпов ввода жилья, однако это происходит на фоне роста объемов строительства на 20,8% по сравнению с прошлым годом".

Заместитель мэра Нижнего НовгородаСергей Гладышевсчитает, что для снижения цен на жилье в Нижнем Новгороде необходимо строить одно- и двухкомнатные квартиры небольшой площади.

По словамГладышева, "необходимо строить жилье, квартиры в которых не сто метров и более, а гораздо меньше, чтобы они были доступны людям с небольшим достатком". Говоря об общей тенденции роста цен на жилье,Гладышевотметил, что она существует не только в Нижнем Новгороде, но и по всей стране. "С одной стороны - это обусловлено ростом цен на цемент, почти в два раза, что в конечном итоге приводит к удорожанию строительства. С другой стороны - из-за роста цен на энергоресурсы люди пытаются вкладывать средства в недвижимость, из-за чего спрос на жилье превышает предложение", - пояснилСергей Гладышев.

Сами строители причину повышения цен на квартиры первичного рынка объясняют ростом стоимости стройматериалов и отсутствием четких правил игры на строительном рынке. "В начале года фундамент многоквартирного дома обходился нам в 10 млн рублей, сейчас дешевле 20 млн не получается", - поясняет гендиректор строительной компании "Жилстрой-НН"Евгений Березин, отмечая, что сталь, например, подорожала с 25 до 50 тыс. руб. за тонну.

Генеральный директор строящегося в Нижнем Новгороде "Центра Международной Торговли" (ЦМТ)Павел Солодкийотмечает, что одним из факторов, обусловивших рост цен на жилье, особенно на вторичное, является решение мэрии "по переселению киосков в первые этажи жилых зданий". "Цены подскочили на 15-20% сразу, и после этого жилая недвижимость растет в цене не менее, чем на 1% в неделю". Кроме того, он отмечает, что востребованность жилья, связанная с расселением ветхого жилья, также подогрела рост цен. "И третье - по федеральной программе "Доступное жилье" правительство все больше и больше делает так, чтобы кредиты были доступны, и ситуация, по моему мнению, имеет определенный перекос - деньги становятся дешевле и доступнее, сроки кредита удлиняются, а количество стройматериалов - металла, бетона и цемента, кирпича не увеличивается, и поэтому за полгода мы получили всплеск цен на 50-70% на стройматериалы, а вслед за этим - и на жилье на 30-40%" - заключил он.

Однако некоторые застройщики склонны считать, что цены выросли неоднородно. Представитель нижегородской строительной компании "Монолит"Вероника Калинкиназаявила , что наиболее ощутимо - в 1,5 раза, выросли цены на однокомнатные квартиры, особенно во вторичном фонде. "Это самая ликвидная недвижимость, и двухкомнатные - трехкомнатные квартиры медленнее дорожают". В целом, по ее словам, рост цен связан с развитием ипотечного кредитования в регионе. Кроме того,Калинкинавысказала уверенность, что на ситуацию влияют процессы, присходящие на московском рынке недвижимости. "Сейчас многие строительные компании приостановили продажи, они не понимают по какой цене продавать, так как расхватывают все", - заметила она.

Что касается развития ипотеки в регионе, то, по мнению большинства экспертов, в связи с тем, что с 2005 года многие работающие в регионе банки начали предоставлять ипотечные кредиты, а также то, что процентные ставки по этим кредитам заметно снизились, ипотека стала более популярной. однако, как, в частности отмечаетКалинкина, сделки с недвижимостью, приобретаемой по ипотечным программа, идут достаточно тяжело. "Продавцы не готовы ждать 10 дней, пока идет регистрация ипотечного договора, особенно на фоне повышения цен и повышенного спроса".

Заместитель генерального директора ГП "Ника"Алексей Денисоввысказал аналогичное мнение: "При ипотечном кредитовании часть денег продавцы получают сразу, а часть через 7 дней и регистрация длится 7 дней. Но люди предпочитают получить деньги сразу и ждать целый месяц документы, чем по частям, хотя регистрация длится всего 7 дней". В то же время, по его словам, в Нижегородской области идет активное развитие ипотечного кредитования - за минувший год количество выданных кредитов увеличилось в 2 раза.

Кроме того, директор по продажам агентства недвижимости "Адрес", вице-президент Нижегородской гильдии риэлтеровЕлена Соловьевавысказала мнение, что рост цен на жилье, который связывают с развитием ипотеки, может оказать обратное воздействие. "Получив согласие банка, а на это уходит время, покупатели видят, что цена на недвижимость заметно, и средств кредита может не хватить". "Не надо откладывать приобретение недвижимости. Стоит относиться к этому серьезно" - сказала она. Кроме того, по ее мнению, российское общество "не вышло на тот экономический уровень, что позволяет людям прогнозировать свои возможности" в связи с чем "ипотека пока не массовая - она индивидуальная".

Такое же мнение высказывает и менеджер "Монолита"Вероника Калинкина. "Сейчас много случаев, когда люди взяли ипотечный кредит, а ситуация финансовая изменилась и платить, честно говоря, нечем. Чтобы ипотечный кредит погасить - должна быть достаточно большая зарплата, уверенность в завтрашнем дне. Ипотечный кредит люди берут не на год, не на два, а на 10-15 лет. Надо быть уверенным в том, что ты будешь в состоянии оплачивать. Программа существует, но не каждый решается, каждый выбирает для себя сам - хочет ли он по ипотечному кредиту покупать жилье или нет. С другой стороны это - возможность для молодой семьи приобрести жилье. Они более авантюрные и менее задумывающиеся о завтрашнем дне. Это слой населения 25-35 лет. Однако, как показывает практика, многие клиенты уже погорячились - существует достаточно примеров расторжения ипотечных договоров", - рассказывает она. Именно поэтому, говоритКалинкина, "сейчас происходит отторжение ипотечной схемы, гораздо легче продать чистому покупателю и при подписании договора получить деньги, поэтому не исключено, что рост цен в связи с этим может немного приостановиться".

В целом, по мнению большинства экспертов, рост цен на недвижимость в Нижегородской области приостановится или замедлит свои темпы после того, как существенно снизится спрос. "Есть предел цен. Нижегородцы не смогут покупать жилье по московским ценам, может возникнуть ситуация, когда покупатели отвернутся" - заявляетЕлена Соловьева.

Глава Нижнего Новгорода Вадим Булавинов заявляет, что для стабилизации цен на рынке недвижимости необходимо существенно увеличить объемы строительства, что соответствует планам правительства региона. Как ранее сообщало , стратегия развития Нижегородской области предусматривает, что к 2009 году в регионе ежегодно будет вводиться порядка 1 млн. квадратных метров жилья, что почти в 2 раза больше, чем в 2005 году.