Снижение процентных ставок повлияет на жилищное строительство,- управляющий Чувашским отделением Сбербанка

Механизм приобретения квартир в новостройках в нашей стране пока не отлажен. Отдать необходимое количество денег продавцу и начать спокойно жить в новой квартире, пожалуй, еще никому не удавалось. Прежде чем стать полноправным собственником квадратных метров, приходится преодолеть ряд испытаний.


Изменения в процентной политике Сбербанка России стали темой встречи заместителя председателя Волго-Вятского банка-управляющего Чувашским отделением Сбербанка Вячеслава Александровас журналистами. Процентные ставки по вкладам Сбербанк повысил, по жилищным кредитам - снизил, передает корреспондент ИА REGNUM . Как пояснил Александров, изменения по жилищному кредиту прежде всего связаны с реализацией приоритетного национального проекта "Доступное жилье".

С 18% до 16% годовых снижены процентные ставки по <Кредиту на недвижимость>, по программе "Молодая семья Сбербанка России", по "Ипотечному кредиту". Причем по "Ипотечному" кредиту после регистрации залога прав на недвижимость ставка по заявлению заемщика снижается до 15%. При получении кредита в долларах США, евро процентная ставка составляет 11% годовых, а после оформления залога кредитуемого объекта недвижимости ставка снижается до 10,8%. По кредиту "Ипотечный+" ставки также дифференцированные: в рублях - 15% годовых (после оформления залога кредитуемого объекта недвижимости ставка снижается до 14%); в долларах США, евро - 10,8% годовых и после регистрации ипотеки кредитуемого объекта недвижимости снижается до 10,6%.

Кроме того, увеличены сроки кредитования по всем программам с 15 до 20 лет, а размер первоначального взноса снижен с 30 до 10%. Для молодых семей с ребенком возможно кредитование в размере не более 95% от стоимости квартиры или дома, а срок погашения кредита в период строительства и при рождении ребенка может быть увеличен до 25 лет. Более того, при определении размера кредита учитывается не только совокупный доход молодых супругов, но и их родителей. Если раньше размер кредита на недвижимость в среднем составлял примерно 400 тысяч рублей, то теперь, с принятием новых условий - 550 тысяч рублей, подчеркнул управляющий Чувашским отделением Сбербанка. По его словам, снижение процентных ставок и первоначального взноса, удлинение сроков сделает жилищные кредиты еще более доступными для более широких слоев населения и даст возможность получить намного большую, чем прежде, сумму кредита. Так, сегодня семья с совокупным доходом в 10 тысяч рублей может рассчитывать на сумму 735 тысяч рублей, при этом размер собственных вложений для нее составит всего 73,5 тысячи рублей.

По мнению Вячеслава Александрова, все эти изменения должны благоприятно повлиять на жилищное строительство. По прогнозам, уже в 2006 году ввод жилых площадей должен увеличиться на 15-20% и составить 700 тысяч кв. метров в год. Несмотря на высокие показатели строительства жилья в Чувашии, дефицит нового жилья на рынке недвижимости огромный. По итогам 2005 года, подавляющее большинство кредитов было оформлено на покупку вторичного жилья, отметил Александров. Только по программе "Молодая семья" в прошлом году Чувашское отделение Сбербанка выделило кредитов на недвижимость на сумму 1 млрд. 44 млн. рублей, это почти 200 тысяч кв. метров жилья. "Мы хотели бы, чтобы в этом году средства были направлены на вновь возводимые жилые дома, - подчеркнул банкир. - У нас нет никаких проблем с привлечением ресурсов. Деньги есть. В прошлом году сумма выданных кредитов по сравнению с 2004 годом возросла вдвое. Активы Чувашского отделения достигли 12 млрд. рублей и сопоставимы с бюджетом республики".