Ипотечное кредитование в Москве динамично развивается

Механизм приобретения квартир в новостройках в нашей стране пока не отлажен. Отдать необходимое количество денег продавцу и начать спокойно жить в новой квартире, пожалуй, еще никому не удавалось. Прежде чем стать полноправным собственником квадратных метров, приходится преодолеть ряд испытаний.


Достаточно высокую оценку развитию ипотеки в столице и в России в целом дала на Интернет-конференции в РБК генеральный директор КорпорацииМИАН Нина Кузнецова, cообщает корреспондент . Рынок ипотеки быстро развивается: меняются условия кредитования, сроки выдачи кредитов, ставки. По подсчетам МИАН, сегодня в среднем 10 процентов всех совершаемых сделок проводится по ипотеке, включая рынок оказания услуг на вторичном рынке и рынок продажи новостроек. Согласно прогнозам, в будущем году количество таких сделок составит уже 20 процентов.

Процентные ставки по ипотеке в Москве в ближайшие два года вряд ли существенно понизятся, скорее всего - только до 8-9 процентов. Уменьшение их без участия государства невозможно, а в тех регионах, где ставка сегодня составляет 4-5 процентов, ипотека субсидируется из региональных бюджетов.

Среди наиболее важных тенденций современного рынка недвижимости Нина Кузнецова назвала две. Во-первых, "сегодня люди согласны вкладывать деньги и вкладывают их в новостройки на уровне котлована и даже проекта. Причем не только в центре Москвы, но и в новых районах, что еще в начале 90-х было сложно себе представить". Во-вторых, "покупателя стало волновать качество жилья. К тому же в современных условиях дом должен иметь современную инфраструктуру, находиться в обжитом районе. Значительно изменилась и задача риелтора. Если раньше в его обязанности входило только найти такую квартиру, которую хочет иметь покупатель, то теперь он должен еще и сориентировать клиента в информационном потоке. Зачастую покупатель не всегда ясно представляет, что именно он хочет купить. Плюс ко всему современные риелторские компании помогают клиентам оформить документы для перепланировки квартир, приобретенных на рынке вторичного жилья".

По словам руководителя направления первичной недвижимости корпорации МИАН.Олега Коленькова, назвать самый популярный в столице район сейчас достаточно трудно, особенно если учесть постоянное сокращение площадей для застройки в старых районах. "Если говорить о наибольшем количестве продаж, то здесь традиционно выделяются Западный, Юго-Западный и Северный округа. А в остальном, все зависит от пожеланий конкретного покупателя. Приблизительно та же ситуация и на рынке вторичного жилья. Ведь сегодня к нему относятся и "хрущевки", и панельные башни в спальных районах, и сталинские дома в центре города. Хотя здесь, конечно, большую роль играют и материальные возможности покупателя".

В заключении представители компании с уверенностью заявили, что если исключить какие-то макроэкономические ситуации, то цены на жилье в столичном регионе падать не будут.