Ипотечное агентство хочет обойти закон о долевом строительстве (Томск)

Механизм приобретения квартир в новостройках в нашей стране пока не отлажен. Отдать необходимое количество денег продавцу и начать спокойно жить в новой квартире, пожалуй, еще никому не удавалось. Прежде чем стать полноправным собственником квадратных метров, приходится преодолеть ряд испытаний.


По итогам первого полугодия 2005 года ОАО "Региональное ипотечное агентство Томской области" (РИАТО) выдало кредитов на строительство жилья на сумму 240 млн рублей, по соглашению с ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" в 2005 году РИАТО должно выдать 984 млн рублей. Об этом 21 июля сообщил директор РИАТОАлександр Буянов, по словам которого "в связи со вступлением 1 апреля 2005 года в силу федерального закона №214 "Об участии в долевом строительстве" (№214-ФЗ от 22 декабря 2004 года), есть риск не выполнения обязательств перед ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию".

По словамАлександр Буянова, 214-ый закон сделал предельно простым процесс оформления кредита, но ужесточил условия его получения. Теперь прежде чем привлечь средства в долевое строительство строительная компания должна предоставить документы об отведении земли, разрешение на строительство и опубликовать в СМИ проектную декларацию. "Это очень жесткие требования, - комментируетАлександр Буянов, - после вступления 214-го закона в силу резко снизилось количество договоров по кредитованию долевого строительства". Также 214-й закон (ст. 14 "Особенности обращения взыскания на предмет залога") накладывает на банк "солидарную ответственность" наряду с застройщиком перед "дольщиком". "Естественно, что банк не хочет брать на себя эту ответственность и не идет на заключение сделок", - отмечаетАлександр Буянов.

Также он заявил, что РИАТО будет "стараться обойти 214-ый закон", искать альтернативные методы предоставления средств для долевого строительства, в частности, инвестирование в строительство жилья, а затем его продажа по ипотеке.

Справка :

Региональное ипотечное агентство Томской области создано Администрацией Томской области в мае 2001 года с целью реализации в Томской области Программы ипотечного жилищного кредитования, направленной на эффективное решение жилищной проблемы населения области. Уставный капитал ОАО "РИАТО" составляет 35,3 млн рублей и является первичным источником для осуществления кредитования. 38% кредитов, выданных в 2005 году приходятся на первичный рынок жилья, 62% - на первичный. С момента создания РИАТО выдало 1,2 тыс. кредитов на сумму 585 млн рублей.

Участниками областной ипотечной программы являются ОАО "Томскпромстройбанк", ООО "Промрегионбанк", страховая организация Томский филиал ЗАО "Страховая группа Спасские ворота" и оценочная компания ООО "Бюро оценки ТОККО". Кредитование осуществляется на условиях, соответствующих требованиям ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию", созданного правительством РФ.