Спрос на ипотечные кредиты в 10 раз превышает объем выданных (Самарская область)

Механизм приобретения квартир в новостройках в нашей стране пока не отлажен. Отдать необходимое количество денег продавцу и начать спокойно жить в новой квартире, пожалуй, еще никому не удавалось. Прежде чем стать полноправным собственником квадратных метров, приходится преодолеть ряд испытаний.


На сегодня Самарским областным Фондом жилья и ипотеки выдано порядка 3000 ипотечных кредитов на сумму более 1 млрд. рублей, - сообщили корреспонденту ИА REGNUM-ВолгаИнформ в пресс-службе правительства Самарской области. Выдача ипотечных кредитов осуществляется шестью коммерческими банками-агентами, сотрудничающими с Фондом. Основной схемой, по которой Фондом осуществляется кредитование покупки заемщиками вторичного жилья, была выбрана так называемая "классическая модель", подразумевающая выдачу ипотечных кредитов через банк-агент с дальнейшим выкупом Фондом закладных, составленных заемщиками под залог приобретенного с использованием ипотеки жилья. На сегодняшний день общий объем рефинансированных кредитов составил 501 млн. рублей.

С 2001 года Фондом была начата работа по развитию второго направления - предоставление гражданам ипотечных займов на строительство нового жилья, так называемое долевое участие в строительстве жилья. По такой схеме Фондом выдано 638 ипотечных займов на сумму 383 млн. рублей.

Наряду с выше перечисленными схемами Фонд предоставляет займы гражданам, уже имеющим жильё и желающим улучшить свои бытовые условия. Наиболее показательной в данном направлении стала работа по выдаче займов на проведение работ по газификации жилых домов жителям сельских районов области. Всего на реконструкцию и газификацию жилья было выдано 456 займа на сумму более 18 млн. рублей.

За 5 месяцев текущего года Фондом выдано 213 ипотечных кредитов и займов на сумму 160 млн. рублей. В сравнении с таким же периодом прошлого года наблюдается снижение количества ипотечных сделок на 17% (306 сделок на 132 млн. рублей). Специалисты считают, что это связано с изменениями требований по оформлению закладных, и, соответственно, с приостановкой в начале года регистрационных сделок по подготовленным к рефинансированию ипотечным кредитам.

В настоящее время одной из острых проблем ипотечного кредитования на территории Самарской области является длительный срок государственной регистрации ипотечных сделок - 28 календарных дней. Продавцы не желают месяцами ждать документы по совершаемой сделке и поступления денег за проданное жилье и отказываются от его продажи по схеме ипотечного кредита. Кроме того, случаются задержки выдачи свидетельств о государственной регистрации права более чем на 5 рабочих дней из-за большой загруженности регистрационной службы по Самарской области. Решение проблемы может быть найдено, по мнению специалистов Фонда, во-первых, в сокращении сроков государственной регистрации ипотечных сделок, во-вторых - во внесении изменений в организационную структуру Главного управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области и выделение отдельных специалистов, осуществляющих прием и выдачу документов по ипотечным сделкам.

Потенциальный спрос на ипотечные кредиты более чем в 10 раз превышает текущий объем выданных. На сегодняшний день в Фонд обратилось 11 500 граждан. По результатам анкетирования 10 810 человек признаны кредито- и платежеспособными (или 93%). Данная категория потенциальных заемщиков Фонда имеет уже сегодня денежные накопления в размере более 2 650 млн. рублей, и 118 млн. рублей в качестве приватизированного жилья.