На рынке недвижимости Уфы ощущается негативное влияние финансового кризиса: эксперт

Механизм приобретения квартир в новостройках в нашей стране пока не отлажен. Отдать необходимое количество денег продавцу и начать спокойно жить в новой квартире, пожалуй, еще никому не удавалось. Прежде чем стать полноправным собственником квадратных метров, приходится преодолеть ряд испытаний.


Ситуацию на рынке недвижимости Уфы нельзя назвать критической. Об этом 8 октября корреспонденту заявила аналитик сети агентств недвижимости "Эксперт"Айгуль Степанова.

"Несмотря на кризис ликвидности в банковской сфере практически все ипотечные банки в Уфе продолжают выдавать ипотечные кредиты, - прокомментировала начальник отдела ипотечного кредитования "Эксперт"Марина Пешкина. - Количество ипотечных сделок на рынке недвижимости в Уфе составляет 90%, что вполне объяснимо. При высоких ценах нельзя купить жилье без помощи кредита. В то же время в целом сделок с недвижимостью в городе стало меньше по сравнению с 2006 годом в 2-3 раза".

Сегодня Уфа занимает 11 место в России среди городов-миллионников по дороговизне жилья (в 2006 году занимала 3 место). Квадратный метр жилплощади в башкирской столице стоит в среднем 52 300 рублей (на вторичном рынке, на первичном - 47 300 рублей).

"Последствия мирового финансового кризиса на рынке недвижимости не повлекут обвала цен на уфимскую недвижимость, - сказала аналитик компании "Эксперт" Елена Андреева . - По статистике, обвалы случаются после перенасыщения (которое уже подверглось коррекции в Уфе в 2007 году), либо после большого выброса инвестиционных квартир, которых в Уфе тоже сейчас мало, в силу низкой инвестиционной привлекательности рынка жилой недвижимости".

Аналогичную позицию занимает директор Уфимского филиала инвестиционной компании " АТОН "Альберт Валиев, который заявил в интервью корреспонденту , что ожидать плавного снижения цен на недвижимость в Уфе стоит в ближайшие полгода - год. "Ипотечные кредиты получать стало труднее, - сказал Валиев. - Банки более строго подходят к выбору заемщиков и перестали раздавать эти кредиты направо и налево. Я думаю, эта тенденция сохранится".

Заместитель председателя Национального банка БашкирииРадмир Ганеевболее категоричен и считает, что негативное влияние финансового кризиса на рынке недвижимости уже ощущается. "Из более чем 40 банков, работающих на территории Башкирии, пять - временно прекратили выдачу ипотечных кредитов, еще пять - сократили объемы предоставления займов, - уточнил Ганеев. - Это связано с невозможностью рефинансирования ипотечных кредитов".