Самарская область. У работников бюджетных организаций появилась возможность приобрести жилье.

Механизм приобретения квартир в новостройках в нашей стране пока не отлажен. Отдать необходимое количество денег продавцу и начать спокойно жить в новой квартире, пожалуй, еще никому не удавалось. Прежде чем стать полноправным собственником квадратных метров, приходится преодолеть ряд испытаний.


Сегодня в Самарском Доме журналистов состоялась пресс-конференция исполнительного директора Самарского областного Фонда жилья и ипотекиДании Вагаповой.Дания Вагаповасообщила, что принят закон Самарской области"О порядке предоставления работникам бюджетных организаций государственным и муниципальным субсидий на приобретение жилья". В реализации данного закона Самарский фонд жилья и ипотеки будет выступать оператором исполнения этого закона, так как решение о предоставлении субсидий будет приниматься органами местного самоуправления. Поэтому люди, которые стоят в очереди или по месту работы, или по месту регистрации обращаются в этот орган и уже этот орган принимает решение о выделении субсидий. С готовым решением потенциальный получатель субсидии приходит в Самарский областной Фонд жилья и ипотеки и получает свидетельство. Субсидии составляют от 5 до 70% стоимости жилья, поэтому в любом случае минимум 30% собственных средств у человека должно быть для решения своей жилищной проблемы. Субсидии предоставляются по социальным нормам, которые утверждаются законом. Стоимость квадратного метра жилья устанавливается и утверждается департаментом по экономике. Срок действия свидетельства 3 месяца, в течение которых покупатель должен найти жилье, которое его устраивает по своим качественным, техническим характеристикам и вписывается в сумму сертификата и собственные средства покупателя. Таким образом, появилась возможность для покупателя жилья к собственным средствам и сертификату на субсидию присовокупить ипотечный кредит. Размер субсидии определяется исходя из социальной нормы жилья на одного человека, чтобы улучшить свои жилищные условия, человек может воспользоваться ипотечным кредитом, тогда процентная ставка будет выше. Трехмесячный срок определен с тем, чтобы дать возможность большему количеству человек реализовать свое право на субсидию. Если человек не подыскивает вариант, право на субсидию у него остается, но срок выдачи субсидии отодвигается на более позднее время, с тем, чтобы выдать деньги людям с готовыми вариантами. В случае смерти заявителя, право на субсидию остается у его родственников. Субсидия безвозмездна. Ее можно получить только один раз. Человек, который будет получать субсидию, и нуждаться в сумме ипотечного кредита, будет получать кредит вне очереди.

В Самарской области количество людей, стоящих в очереди на улучшение жилищных условий, работающих в бюджетной сфере - 24 600 человек. В течение 4 лет 50% из этой очереди должны быть охвачены субсидиями Фонда. На этот год было выделено 90 млн рублей бюджетных средств. На следующий год эта сумма будет выше почти в два раза. По приволжскому федеральному округу программ субсидирования работников бюджетной сферы нет. В 2000 году было субсидрование процентной ставки по ипотечным кредитам в Удмуртии и Нижегородской области, но с выходом нового налогового кодекса и введением понятия материальная выгода Удмуртия и Нижегородская область отказались от этой практики.

Определены 4 категории лиц, имеющих право на социальное жилье. Это участники войны, чернобыльцы, дети-сироты, работники органов МВД и прокуратуры. Их проблемы должны решаться за счет федерального и регионального бюджетов. Эти лица являются членами ипотечной программы. В случае с военнослужащими Госстрой устанавливает стоимость квадратного метра по сертификату. Стоимость жилья для военнослужащих по Самарской области 7,5 тысяч рублей, а себестоимость около 8 тысяч рублей. Такие сертификаты сложно отоваривать, но это получается с помощью ипотечного кредита. Приоритетное направление деятельности Фонда: за счет меньшего количества денег охватить как можно больше людей.

В рамках работы комиссии госсовета, где губернатор Самарской областиКонстантин Титоввозглавляет ипотечное направление, продвинулись достаточно далеко. Сегодня Фонд жилья и ипотеки подписал с Агентством по ипотечному и жилищному кредитованию соглашение по сотрудничеству, которое предусматривает финансирование. Федеральное агентство готово к выкупу закладных, в результате Фонд получит 50 млн рублей, которые пойдут на выдачу кредитов. Таким образом, деньги из федерального бюджета поступают.

Практики работы такого рода нет. В Самаре выдача подобных субсидий и кредитов началась с 1994 года, на сегодняшний день выдано более 700 кредитов, все возвращены вовремя. Фонд жилья и ипотеки воспользовался практикой работы департамента по строительству, который выдавал субсидии. Фонд выступил учредителем агентства по ипотечному кредитованию для выпуска ценных бумаг - займа. Готовится первый облигационный займ - 20 млн рублей, который будет распространяться среди банков, инвестиционных, страховых компаний.