Перспективы сельской ипотеки в Самарской области

Механизм приобретения квартир в новостройках в нашей стране пока не отлажен. Отдать необходимое количество денег продавцу и начать спокойно жить в новой квартире, пожалуй, еще никому не удавалось. Прежде чем стать полноправным собственником квадратных метров, приходится преодолеть ряд испытаний.


Сегодня прошла пресс-конференция руководителя Самарского областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селеВиктора Глубокова. Речь шла об итогах работы Фонда в 2004 году и о перспективах дальнейшего развития сельской ипотеки. В лидерах по строительству жилья по линии "сельской ипотеки" - Челно-Вершинский район (построено 188 домов), Кошкинский (164), Безенчукский (148). В остальных районах в среднем - по 50-70 домов. Меньше всего построено домов в Ставропольском и Сызранском районах (с Фондом заключено, соответственно, 30 и 27 договоров).

В Фонде подсчитали, что в текущем году на строительство 1 кв. метра жилья застройщику из областного бюджета в виде займов выделяется в среднем 1,5 тыс. рублей. Очевидно, что в любой из новых домов вкладывается в 4-5 раз больше средств, чем просто сумма кредита. Таким образом, за весь период работы Фонда в строительную индустрию губернии вложено порядка 2 млрд. рублей собственных средств граждан. По словам b>Виктора Глубокова, после 2008 года должно прекратиться выделение средств из областного бюджета. И тогда Фонд перейдет на самофинансирование. Перспективы развития в дальнейшем у Фонда хорошие, так как с каждым годом увеличивается процент досрочного возврата заемных средств. В последние 4 года план погашения займов перевыполняется на 50-70%. По-прежнему действует система натуроплаты, однако сейчас из 100% заемщиков лишь около 6% погашают кредит сельскохозяйственной продукцией.

Услугами Фонда с 1996 по 2004 год воспользовались более 2400 человек, в том числе в 2004 году - заключено 585 договоров, построено 407 домов общей площадью 42,1 тыс. кв. м. За этот период из областного бюджета для предоставления займов на строительство жилья в сельской местности выделено 384,65 млн. рублей. В том числе в 2004 году - 175 млн. рублей, из них: 80 млн. рублей на предоставление займов сельским жителям на общих основаниях; 70 млн. рублей на предоставление займов молодым семьям, из них 19,9 млн. рублей на компенсацию первоначального взноса и погашение части кредита при рождении ребенка; 25 млн. рублей на предоставление субсидий работникам организаций бюджетной сферы.

От возврата ранее выданных займов за 2004 год получено и направлено на рефинансирование более 24 млн. рублей.

Всего за 2002-2004 год субсидии областного бюджета получили 385 семей работников организаций бюджетной сферы. В том числе в 2004 году - 134 семьи. В 2005 году Фонду должен получить 127 млн. рублей из областного бюджета. В том числе: 100 млн. рублей - на предоставление займов сельским жителям, в т.ч. 40 млн. рублей - молодым семьям; 8 млн. рублей - компенсации первоначального взноса молодым семьям; 12 млн. рублей - погашение части целевого займа при рождении ребенка; 7 млн. рублей - субсидии работникам организаций бюджетной сферы, работникам органов государственной власти и органов местного самоуправления Самарской области, проживающим в сельской местности, - сообщили корреспонденту ИА REGNUM-ВолгаИнформ в пресс-службе правительства Самарской области.