Ипотека в Читинской области не работает

Механизм приобретения квартир в новостройках в нашей стране пока не отлажен. Отдать необходимое количество денег продавцу и начать спокойно жить в новой квартире, пожалуй, еще никому не удавалось. Прежде чем стать полноправным собственником квадратных метров, приходится преодолеть ряд испытаний. canadian cialis


14 декабря на очередном заседании администрации Читинской области состоялось обсуждение областной целевой программы"Создание системы ипотечного жилищного кредитования", которая рассчитана на период с 2003 по 2005 годы. О ходе ее реализации рассказала председатель Комитета экономики Читинской областиТатьяна Майзлингер. По ее словам, на федеральном уровне созданы все необходимые правовые условия для развития ипотеки, а региональные и городские программы ипотечного кредитования существуют в более чем 50 регионах РФ, но только в 18 из них ипотека активно развивается. Читинская область в их число пока не входит.

За прошедшие с момента принятия программы 2 года было профинансировано 37,7% от общего объема заложенных в программу средств. При этом по внебюджетным источникам в 2003 году финансирование составило 140% от планового показателя, а областной бюджет вложил только 10% от требуемой суммы. В 2004 году из положенных 100 миллионов областной бюджет должен был выделить 25 миллионов, однако, фактическое выполнение составило 11,2 миллиона рублей. За время действия программы по системе ипотечного кредитования было приобретено 90 квартир общей площадью 7380 кв.м. и общей стоимостью 68 миллионов рублей. Сдан в эксплуатацию один "ипотечный" дом, в котором получила квартиры 61 семья, в том числе 40 молодых семей. Кроме этого, строятся еще 270 квартир. На сегодняшний день число потенциальных заемщиков приближается к трем тысячам, при этом 65,4% из них - молодежь. Еще 20 тысяч семей стоят в очереди на улучшение жилищных условий.

Сами строители готовы строить до 300 тысяч кв.м. жилья в год, однако, только на подготовку всех необходимых документов уходит больше двух лет. Собравшиеся отметили, что среди 27 зарегистрированных в Чите нотариусов только трое постоянно заняты на оформлении документов, связанных с получением кредита на жилье. И если представители банков настаивают на недостаточной компетенции остальных нотариусов, то сами нотариусы утверждают, что существует негласная договоренность между их коллегами, работающими в этой сфере, и самими банками.

Управляющий Читинским отделением Сбербанка РоссииБорис Абагуевв своем выступлении отметил среди основных проблем несовершенство нормативно-правовой базы и недостаток свободных денежных средств у населения. Понятно, что первая причина носит больше политический характер, а вторая - экономический и вызвана низкой платежеспособностью населения. Тем не менее, объемы взятых в читинском отделении Сбербанка кредитов ежегодно растут. Если 1 января 2003 года эта сумма составляла 600 миллионов рублей, то 1 января 2004 года - 1,135 млрд. рублей, а 1 декабря 2004 года - уже 2,34 млрд. рублей. Из этих миллиардов только 5-7% приходится на кредиты под покупку жилья. Возможность оформления кредита при 18% годовых для абсолютного большинства населения близка к нулю. Абагуев рассказал о двух уже существующих схемах жилищных кредитов. В первом случае при оформлении кредита сразу же оплачивается 30% от стоимости квартиры, а во втором - 10%. При стоимости однокомнатной квартиры в 500 тысяч рублей первые взносы составят 150 и 50 тысяч рублей, соответственно. Где молодая семья, где пусть даже и муж и жена работают, найдет такие деньги - неизвестно, сообщает корреспондент ИА REGNUM .